Генподряд и технадзор - услуги генерального подрядчика, гос технадзор, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, подготовьте себя к существенным финансовым затратам – строительство стоит дорого. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует немалых финансовых вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наиболее подходящий выход из положения. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

При выборе строительной фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего здания, однако, это не самый лучший вариант. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. Если решили делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения различных изыскательских и других работ для принятия самого эффективного проектного решения. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это занимает массу времени, тем более у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Строительство будет продвигаться значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, эти услуги, конечно же, стоят денег. С другой стороны, в обязанности компании входит технадзор и контроль строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая процесса строительства.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика достаточно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим строительством. Потому успешность строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и хотите начать некое строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, весьма существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Невзирая на возможно большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму несколько большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Всякое строительство стоит дорого.